Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une option attractive pour investir dans l'immobilier et générer des revenus locatifs. Cependant, pour maximiser votre rentabilité et attirer des locataires, l'aménagement du bien est crucial. Le mobilier joue un rôle déterminant dans l'attractivité du logement et la satisfaction des locataires.
Le mobilier essentiel : la base d'un logement attractif
Avant de vous lancer dans des équipements plus spécifiques, il est important de vous assurer que le bien dispose des meubles essentiels pour un confort minimal. Voici quelques exemples de mobilier indispensable pour un logement locatif.
Cuisine
- Électroménager : réfrigérateur, four, plaques de cuisson, hotte aspirante. Pour les biens de taille moyenne ou grande, l'ajout d'un lave-vaisselle peut être un plus indéniable. Un micro-ondes est également un équipement très apprécié des locataires.
- Mobilier de base : une table et des chaises (adaptées au nombre de personnes pouvant être accueillies), un plan de travail et des rangements (placards, tiroirs) pour organiser l'espace et faciliter le rangement.
Privilégiez des équipements de qualité pour la cuisine, car ils seront sollicités quotidiennement. Un réfrigérateur de bonne qualité assurera la conservation des aliments et un four fonctionnel permettra de cuisiner facilement. L'image du bien sera également plus positive avec des équipements modernes et esthétiques. Par exemple, un réfrigérateur de la marque Bosch, réputée pour sa fiabilité, serait un choix judicieux.
Salle de bain
- Sanitaires : douche ou baignoire, lavabo, WC.
- Mobilier : un miroir, un meuble sous-vasque pour ranger les produits de toilette, des porte-serviettes et un panier à linge.
Pour la salle de bain, privilégiez des éléments pratiques et résistants à l'humidité. Une douche à l'italienne est généralement plus appréciée qu'une baignoire, car elle offre un accès plus facile et est moins dangereuse. Un meuble sous-vasque permet de gagner de l'espace de rangement et de créer une ambiance plus organisée. Il est également important de choisir des matériaux faciles d'entretien pour simplifier le nettoyage.
Chambres
- Lits : optez pour des lits confortables et de bonne qualité. Un bon matelas, un sommier adapté et une literie de qualité (draps, couvertures, oreillers) assureront le confort des locataires. Il est important de choisir un type de lit adapté à la taille de la chambre et à la cible de locataires (lit simple, lit double, lit superposé). Un matelas en mousse à mémoire de forme de la marque Emma est connu pour son confort et sa durabilité.
- Rangement : une armoire ou une commode pour ranger les vêtements, des étagères pour les livres et les objets personnels, et un bureau (si la taille de la chambre le permet) peuvent être des éléments appréciés par les locataires.
Le choix des meubles pour les chambres dépendra de la cible de locataires. Pour des étudiants, un lit simple, un bureau et des étagères suffiront souvent. Pour une location familiale, des lits doubles, une commode et une armoire seront plus adaptés. Pour des professionnels en déplacement, un bureau ergonomique et un éclairage adapté seront des atouts importants.
Le mobilier qui fait la différence : créer une expérience agréable
Une fois les meubles essentiels en place, vous pouvez ajouter des éléments qui donneront un plus à votre logement et le rendront plus attractif pour les locataires. Voici quelques suggestions pour créer une ambiance agréable et confortable.
Séjour
- Canapé convertible : un canapé convertible est un investissement intéressant, car il offre une solution pratique pour accueillir des invités ou pour dormir occasionnellement. Il permet également de gagner de la place dans un studio ou un petit appartement. Un canapé convertible de la marque Ikea est une option abordable et pratique.
- Table basse : une table basse est un élément pratique et esthétique pour le séjour. Elle permet de poser des boissons, des livres ou des objets décoratifs. Un modèle en bois massif est une option durable et élégante.
- Éclairage : un éclairage adapté est important pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale dans le séjour. Des lampes de table ou un lampadaire peuvent apporter une touche de lumière douce et chaleureuse. Les lampes de la marque Philips sont reconnues pour leur efficacité énergétique et leur design.
- Décoration : des tapis, des tableaux, des plantes peuvent donner du caractère au séjour et le rendre plus accueillant. Des plantes vertes, comme un ficus ou un monstera, apportent une touche naturelle et apaisante à l'espace.
Balcon/terrasse
- Mobilier d'extérieur : une table et des chaises, des transats ou un parasol sont des éléments appréciés pour profiter de l'extérieur. Un set de mobilier d'extérieur en résine tressée est une option durable et résistante aux intempéries.
- Plantes : ajouter des plantes vertes sur un balcon ou une terrasse créera un espace vert agréable et apaisant. Des plantes aromatiques comme le basilic ou la menthe ajoutent une touche de fraîcheur et de parfum.
Équipements supplémentaires
- Lave-linge/sèche-linge : la présence d'un lave-linge et/ou d'un sèche-linge est un plus indéniable pour les locataires, surtout pour les familles ou les personnes qui voyagent souvent. Un lave-linge de la marque Samsung est connu pour sa fiabilité et ses options de lavage variées.
- Télévision : un téléviseur est un équipement de plus en plus indispensable pour les locataires. Choisir un modèle adapté à la taille du séjour et aux besoins des locataires (smart TV avec accès à internet et aux plateformes de streaming). Une smart TV de la marque LG est connue pour ses fonctionnalités connectées et sa qualité d'image.
- Internet : la connexion wifi est devenue une exigence pour les voyageurs d'aujourd'hui. Offrir une connexion internet rapide et fiable est un atout majeur pour attirer des locataires.
Des meubles adaptés à la cible du logement
Il est important d'adapter le mobilier à la cible de locataires pour optimiser l'attractivité de votre logement. Voici quelques exemples de meubles adaptés à différents types de locataires.
Location étudiante
- Mobilier simple et fonctionnel : des lits simples, des bureaux, des chaises, des étagères pour optimiser l'espace. Un lit simple en métal de la marque Conforama est une option abordable et solide.
- Rangement : des armoires, des étagères pour ranger les vêtements et les livres. Des étagères murales sont une solution pratique et peu encombrante pour les petites chambres étudiantes.
Location courte durée
- Mobilier confortable et moderne : des lits doubles, des canapés convertibles, du linge de maison de qualité (draps, serviettes de bain). Un canapé convertible en tissu de la marque Gautier est une option confortable et élégante.
- Équipements : une cafetière, une bouilloire, un sèche-cheveux, des produits d'accueil (savon, shampooing) pour un séjour agréable.
Location familiale
- Mobilier adapté aux enfants : des lits superposés, une table à langer (pour les bébés), une chaise haute. Un lit superposé en bois de la marque Vertbaudet est une option durable et sécurisée pour les enfants.
- Rangement : des armoires, des étagères, des tiroirs pour faciliter l'organisation familiale. Un grand placard avec des portes coulissantes est une solution pratique pour ranger les vêtements de toute la famille.
Location pour personnes âgées
- Mobilier ergonomique : des lits réglables, un fauteuil confortable, des marches d'escalier sécurisées. Un lit médicalisé de la marque Medic-Line est une option adaptée aux besoins spécifiques des personnes âgées.
- Accessoires : des barres d'appui, un siège de douche, une lampe de chevet avec un éclairage adapté.
Optimiser votre budget : des conseils et astuces pour l'achat de meubles
Bien choisir les meubles est important, mais il est également crucial de le faire en respectant votre budget. Voici quelques conseils pour acheter des meubles adaptés à votre LMNP tout en optimisant vos dépenses.
- Acheter en gros : vous pouvez négocier des prix plus avantageux en achetant plusieurs meubles en même temps. De nombreux sites internet proposent des packs de meubles pour l'aménagement d'un logement.
- Fléxibilité : privilégiez des meubles modulaires ou transformables pour vous adapter aux besoins futurs. Un canapé convertible peut se transformer en lit double et un bureau modulaire peut être facilement modifié en fonction de l'espace disponible.
- Second-hand : les sites internet de vente d'occasion comme Vinted, Leboncoin ou les brocantes vous permettent de trouver des meubles de qualité à prix réduit.
- Offres promotionnelles : profitez des soldes et des promotions pour réaliser des économies. De nombreux magasins proposent des réductions importantes sur les meubles et les équipements.
- Meubles design et fonctionnels : choisissez des meubles à la fois esthétiques et fonctionnels. Des meubles simples et élégants peuvent être tout aussi attractifs que des meubles plus chers et plus extravagants.
Les erreurs à éviter
Certaines erreurs peuvent compromettre votre investissement locatif et réduire la rentabilité de votre LMNP. Voici quelques pièges à éviter pour un aménagement réussi de votre logement locatif.
- Choisir des meubles trop chers : il est important de trouver un juste équilibre entre qualité et budget. Un investissement trop important dans le mobilier peut diminuer la rentabilité de votre bien.
- Négliger la qualité des meubles : la qualité des meubles est essentielle pour la longévité et l'attractivité du logement. Des meubles de mauvaise qualité risquent de se détériorer rapidement et de donner une mauvaise image du bien.
- Ne pas prendre en compte les besoins des locataires : choisissez des meubles adaptés à la cible de locataires. Un mobilier destiné aux étudiants ne sera pas adapté à une famille avec des enfants en bas âge.
En choisissant avec soin les meubles à inclure dans votre LMNP, vous maximisez la rentabilité de votre investissement et offrez un logement agréable à vos locataires. N'oubliez pas de faire des choix pertinents en fonction de votre budget et de la cible de locataires pour un investissement réussi. Un investissement judicieux dans le mobilier de votre logement LMNP peut vous permettre de générer des revenus locatifs plus importants et de maximiser votre rentabilité.
